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Preguntas Frecuentes

Índice

Credenciales de Econohomes

¿Cómo sé que puedo confiar en ustedes?

Comuníquese con nosotros, consulte nuestros testimonials, llame a nuestras referencias y verifique con la Oficina de Ética Empresarial de Texas (Texas Better Business Bureau) en la que somos miembro con clasificación “A”. Ésta es la pregunta n.° 1 cuando alguien se encuentra por primera vez con Econohomes.

Nuestros precios son bajos y tenemos un equipo de expertos en bienes raíces de servicio completo que hará de su experiencia de compra un proceso rápido y sencillo. Vendemos bienes raíces utilizando un modelo poco ortodoxo para brindarle los mayores ahorros, así que siga leyendo.

Diligence and Deposits

¿Puedo ver el interior de la casa?

Por supuesto, lo alentamos a que lo haga. Llame al 1-800-779-7150, y un agente de ventas le proporcionará un código para acceder a la casa.

¿Son dueños de las propiedades en su sitio web o son agentes inmobiliarios?

Econohomes es dueña de todas las propiedades que vendemos, no somos agentes inmobiliarios. Si está interesado en una propiedad que todavía no se muestra a nuestro nombre, podemos proporcionarle un comprobante de compra.

¿Por qué el registro impositivo muestra un dueño de la propiedad registrado que es distinto de Econohomes?

Esto se debe a que nuestro proveedor aún no completó el proceso de transferencia de la propiedad a nuestro nombre. Normalmente, nuestros proveedores tienen 180 días para transferir la titularidad a nuestro nombre. A menudo, los retrasos son ocasionados por un procesamiento lento de los títulos de propiedad en la oficina del condado o de la ciudad. Sírvase llamar al 1-800-779-7150 o consulte con su agente de ventas, y podremos proporcionarle una actualización sobre el estado del título de cualquier propiedad, así como un comprobante de compra.

¿Cómo puedo retirar del mercado una propiedad?

Un depósito reembolsable del 10% retirará la propiedad del mercado por un período de 7 días corridos. Durante 7 días corridos, usted tendrá el derecho exclusivo de comprar la propiedad. Si en 7 días decide que no proseguirá, le devolveremos su depósito. Econohomes posee una cuenta Moneygram, que es la manera más rápida para entregar un depósito. También aceptamos transferencias electrónicas y depósitos de banco a banco.

Aunque la propiedad se retira del mercado durante este tiempo, Econohomes la mantiene activa en nuestro sitio y en otros sitios web como parte de nuestra política de comunicaciones.

¿Cuánto tiempo tengo para realizar la diligencia debida una vez que haya pagado un depósito?

7 días corridos. Durante este tiempo usted tendrá el derecho exclusivo de comprar la propiedad.

¿Aceptan tarjetas de crédito para pagar por el depósito o anticipo?

No en este momento. Econohomes posee una cuenta Moneygram nacional, que es la manera más rápida para entregar un depósito. También aceptamos transferencias electrónicas y depósitos de banco a banco.

Condiciones de la propiedad

¿La información de la propiedad que está en su sitio web refleja de manera exacta la condición actual de la misma?

Posiblemente, pero usted siempre debe realizar su propia evaluación en el sitio. Por lo general, nuestras fotos y descripciones se preparan dentro de un período de 30 días a partir de nuestra compra. La información de la propiedad que usted ve en nuestro sitio web es proporcionada por contratistas independientes (normalmente un agente de bienes raíces o el factótum local) y no por inspectores de propiedades autorizados.

Esta información, si bien es útil, no puede transmitir totalmente la condición de la propiedad. Es importante que realice su propia evaluación de la propiedad en el sitio antes de hacer una oferta. Las condiciones de la propiedad pueden cambiar rápidamente, en especial en las áreas con condiciones climáticas extremas.

¿Qué significa la expresión “sin mecánica” (“no mechanics”) en la descripción de la propiedad?

Si la sección de mecánica de la descripción expresa “ninguna”, entonces, aparentemente la propiedad no tiene características básicas tales como un horno o calentador de agua. Alentamos enfáticamente a todos los compradores a que visiten la propiedad para validar la descripción que se indica en nuestro sitio web. Nuestros evaluadores no son inspectores de propiedades autorizados, pero nos proporcionan información valiosa acerca de la propiedad, sus condiciones físicas y la zona circundante.

¿La propiedad se encuentra inutilizable o en lista de demolición?

Posiblemente. Usted debe verificar esto con la autoridad de viviendas local antes de hacer una oferta.

¿Está la propiedad acondicionada para el invierno?

Lo más probable es que no lo esté.

Cargas y gravámenes

¿Venden sus propiedades libres de toda carga y gravamen, incluyendo impuestos atrasados?

No. Vendemos nuestras propiedades “como están”, sujetas a cargas y gravámenes que incluyen impuestos actuales y en mora. Por $155, podemos organizar una revisión de título para ayudarle a comprender mejor cualquier carga y gravamen que pudieran estar adjuntos a la propiedad. En caso de que surgiera algún problema durante la revisión del título, en su representación nuestro equipo interno trabajará para resolverlo.

Nuestras propiedades atravesaron un proceso de ejecución hipotecaria, pero algunas cargas y gravámenes permanecen, principalmente impuestos a la propiedad e incumplimientos con el código de viviendas. Asimismo, pueden surgir cargas y gravámenes después de la ejecución hipotecaria. Verificamos los impuestos a la propiedad en mora con las autoridades impositivas reconocidas, pero normalmente no realizamos revisiones de título ni tampoco revisamos otras potenciales fuentes de cargas o gravámenes (violaciones a la propiedad, etc.). Nuestra información sobre los impuestos a la propiedad en mora pueden ser incompletos o estar desfasados en el momento en que usted compre la propiedad, por lo tanto, sírvase realizar su propia investigación sobre la titularidad e impuestos a la propiedad. Le recordamos que podemos proporcionar una revisión a título por un costo de $155.

¿Cuáles son los tipos más comunes de cargas y gravámenes sobre sus propiedades?

Nuestras propiedades atravesaron un proceso de ejecución hipotecaria, lo que extingue la mayoría de las cargas y gravámenes. Existen algunas excepciones que podrían permanecer, incluyendo los impuestos a la propiedad, las multas por incumplimientos con el código de viviendas y ciertos servicios públicos en un limitado número de jurisdicciones. Igualmente, podrían surgir nuevas cargas y gravámenes desde el momento de la ejecución hipotecaria (gravámenes mecánicos, juicios, etc.).

Impuestos y tarifas

¿Cómo verifican los impuestos a la propiedad adeudados?

Los impuestos a la propiedad varían de una jurisdicción a otra y pueden involucrar una variedad de distintas autoridades impositivas. Sugerimos que busque en línea el sitio web del condado en que se encuentra esa propiedad. Lo mejor es empezar con el recaudador de impuestos del condado (County Tax Collector), pero tenga en cuenta que los impuestos pueden ser manejados por el recaudador de impuestos (Tax Collector), el tesorero (Treasurer), el comisionado impositivo (Tax Commissioner) y, algunas veces, el Departamento del Alguacil (Sheriff's Department). Una vez que haya contactado el departamento correcto, normalmente ellos pueden proporcionarle la información que necesita al suministrarles el número de parcela de la propiedad que está investigando. Muchas jurisdicciones tienen varios departamentos que recaudan los impuestos sobre una propiedad (a saber, impuestos de la ciudad, del condado y de instituciones educativas). Algunas áreas tienen comunas, distritos municipales, municipios y parroquias con las cuales usted también tendría que contactarse. La oficina de los evaluadores del condado (County Assessors) podría indicarle si necesita contactarse con diversos departamentos para obtener la información que precisa.

Si la propiedad es un condominio, ¿cuáles son las tarifas de la Asociación de Propietarios (Homeowners Association, HOA) del mismo?

Al igual que en el caso de los impuestos a la propiedad, necesitará realizar por su cuenta una investigación acerca de las tarifas de la HOA. Todo lo adeudado a la HOA que se encuentre en mora será su responsabilidad. Haremos nuestro mejor esfuerzo para ayudarle a encontrar esa información, pero no somos responsables de ninguna carga o tarifas en mora asociadas al condominio o unidad. Fijamos los precios de nuestras propiedades suponiendo que nuestros compradores se pondrán al día con toda aquello que esté en mora después de la compra.

Título de propiedad y titularidad

¿Por qué sus clientes les compran propiedades sin una titularidad limpia?

Precio y rapidez. La mayoría de nuestros clientes son inversionistas locales que comprenden o se instruyen acerca de la titularización u otras cuestiones singulares de su área. Para el comprador que está dispuesto a realizar su propia tarea ofrecemos precios sin precedente, un rápido proceso de firma y nuestro promedio de transacción de venta que tarda menos de 72 horas. Esto permite que los compradores realicen trabajos en sus nuevas casas más rápidamente, de modo que puedan alquilarlas, ocuparlas o revenderlas.

Al comprador menos experimentado, le sugerimos una revisión del título para ayudarle a descubrir cargas y gravámenes potenciales. Podemos proporcionar una revisión a título a un costo de $155. En caso de que surgiera algún problema durante la revisión del título, en su representación nuestro equipo interno trabajará para resolverlo.

¿Cuál es su proceso de cierre?

Ofrecemos dos opciones: (1) dinero en efectivo por el título de propiedad, o (2) cierre total. En la opción de cierre mediante dinero en efectivo por el título de propiedad, usted financia el precio total de compra, incluyendo una tarifa de transacción de $995, y nos entrega el contrato ejecutado. Usted tiene libertad de tomar posesión de la propiedad una vez que le hayamos refrendado y devuelto su contrato.

En la opción de cierre total, cobramos un total de $1,445 ($995 por tarifa de transacción + $450 por tarifa de cierre de titularidad). Trabajaremos con la compañía de titularidad de su elección. Si es necesario, mejoraremos nuestra titularidad a partir de un título de traspaso de propiedad a un título de propiedad con garantía especial, pero únicamente si usted obtiene un seguro de titularidad.

¿Cuál es su método de cierre más común?

Dinero en efectivo por el título de propiedad. La mayoría de nuestros clientes no realizan cierres totales, utilizando una compañía de titularidad, y no obtienen un seguro de titularidad. ¿Por qué? En primer lugar tratan de mantener bajos los costos. En segundo lugar, el seguro de titularidad normalmente está limitado al precio de compra. El seguro de titularidad no cubrirá los costos de las mejoras ni el aumento resultante del valor de mercado de la propiedad. Los costos de las mejoras son a menudo una parte considerable del valor general de la propiedad después de las reparaciones.

¿Puedo realizar el cierre con una compañía de titularidad?

Sí. Trabajaremos con la compañía de titularidad de su elección. Si usted elige realizar un cierre total de titularidad, nuestro departamento de cierres le ayudará a gestionar las comunicaciones, la preparación de los documentos, así como también cualquier documentación necesaria para la oficina de su compañía de titularidad.Para realizar un cierre total, el título de propiedad ya debe estar a su nombre. Esto podría retrasar el proceso de cierre. Nuestra tarifa de transacción de cierre total es de $1445.

¿Qué clase título de propiedad proporcionan a sus compradores?

Un título de traspaso de propiedad o un título de garantía especial/limitada. Proporcionaremos un título de traspaso de propiedad, a menos que: (1) hayamos recibido un título de garantía especial/limitada de nuestro proveedor; o (2) usted elija la opción de cierre total y obtenga un seguro de titularidad por parte de un tercero. Nuestra tarifa de transacción para un cierre total es de $1445.

¿Por qué no pueden entregar un título de propiedad en el momento del cierre?

Cuando compramos propiedades, celebramos un contrato de compra con nuestro proveedor y pagamos precio de compra total. Entonces nuestro proveedor tiene la obligación de entregarnos la titularidad dentro de un período de tiempo razonable (normalmente 180 días o menos). Nosotros manejamos nuestras propias transacciones de compra de esta manera porque muchos municipios tienen problemas para mantenerse con los grandes volúmenes de propiedades en ejecución hipotecaria que se abren camino dentro del sistema.

Si no tenemos en la empresa misma el título de propiedad que está comprando, usted tiene un par de opciones. Primero, realice el cierre y le proporcionaremos el título de propiedad en un período de 180 días. Si no podemos proporcionarle el título de propiedad dentro de ese marco de tiempo, le devolvemos el precio de compra total. Segundo, también ofrecemos a los compradores una opción de garantías por mejoras para reembolsarle en concepto de ciertas mejoras identificadas realizadas, además del precio de compra total. Para obtener más detalles, sírvase consultar con su agente de ventas.

Como alternativa, puede esperar hasta que el título de propiedad esté disponible. La desventaja de este último método es que podríamos vender la propiedad a alguien que está dispuesto a comprar la misma antes de recibir el título de propiedad.

¿Quién es mi contacto para realizar el cierre?

Su contacto principal es su agente de ventas y será quien lo acompañará a través de cada paso del proceso de venta. También lo pondremos en contacto con alguien de nuestro departamento de cierre, que manejará el cierre y le hará entrega de la titularidad. Desde su primera llamada telefónica, hasta después de concluida la venta, nuestro equipo completo está presente para responder a todas sus preguntas.

¿Puedo empezar con los trabajos de remodelación en la propiedad antes de que me transfieran el título de propiedad?

Sí, pero le recomendamos que elija la opción de garantías por mejoras presente en nuestro contrato. Por una tarifa, acordamos reembolsarle en concepto de ciertas mejoras identificadas, si podemos obtener la titularidad por parte de nuestro proveedor. Para obtener más detalles, sírvase consultar con su agente de ventas.

Financiación

¿Cómo funciona su financiación para las compras?

Ofrecemos financiación a los inversionistas, con un anticipo del 35%. Ofrecemos plazos de 3, 6 y 9 meses, con pagos mensuales de capital e interés. Es relativamente sencillo reunir los requisitos y todo el proceso de préstamo es rápido. Actualmente, el único requisito para reunir los requisitos para nuestra financiación es un anticipo del 35% y un saldo inicial del préstamo de por lo menos $5,000. No verificamos los ingresos ni comprobamos crédito. Además de nuestras tarifas normales de transacción, cobramos una tarifa de $595 como cargo inicial del crédito. Para obtener más detalles acerca de los porcentajes de interés actuales, sírvase consultar con su agente de ventas.

¿Proporcionan financiación para remodelaciones?

No, al menos no en forma directa. Nuestra financiación de compra está prevista para permitirle reservar una parte de sus fondos para mejorar la propiedad.

¿Ofrecen una financiación para dueños para los propietarios-ocupantes?

No. En este momento, Econohomes solamente ofrece financiación para inversionistas.

Varios

¿Existe un descuento fijo si compro varias propiedades?

No. Nuestras propiedades ya tienen un descuento importante, que normalmente está entre un 20-25% por debajo del precio minorista. La gran mayoría de nuestros compradores adquieren una casa a la vez, la remodelan y luego la alquilan o la revenden.

¿Cómo puedo de Econohomes obtener una tarifa por referencia?

Para Econohomes es valioso poder asociarse con agentes de bienes raíces, agentes inmobiliarios o personas que puedan ayudar a agilizar la venta de nuestras propiedades a inversionistas. Econohomes pagará una tarifa por referencia del 3% o $500 (lo que sea mayor) por cualquier referencia que resulte en una venta. Protegemos sus intereses, celebrando con usted un acuerdo de tarifas de intermediario. Para obtener más detalles, consulte con su agente de ventas.

¿Puedo anunciar para la venta las propiedades de Econohomes?

No está permitida la publicación de direcciones, fotografías y/o precios de nuestro inventario de propiedades en ningún sitio web, medios de redes sociales, documentos u otras opciones de anuncios, sin el expreso permiso por escrito del departamento de marketing de Econohomes. Administramos rigurosamente nuestra información de propiedades para promover una relación transparente y confiable con nuestros clientes y garantizar que ellos tengan acceso a la información más exacta para realizar una decisión de compra informada.